Новости кино

Новое и интересное

Белгород 1957 г.

The video cannot be shown at the moment. Please try again later.

Белгород 2011 г.

The video cannot be shown at the moment. Please try again later.

Дома в Белгороде. Проекты домов. Строительство.

Строительство собственного дома. Проекты домов в Белгороде.

 

Типовой проект дома

Очевидно, что Белгород с конца 90-х годов и по сей день стал привлекательным городом для миграции населения Российской Федерации. Этим фактом можно гордиться, его можно обсуждать, дискутируя о том, что город становится все более и более привлекательным для жизни и благоустроен. С чего же начать устройство быта, если вы переехали в Белгород или совсем недавно создали свою молодую семью? Ответ на этот вопрос очевиден. Строительство собственного дома – залог успеха и становления молодой семьи. Уют и комфорт собственного дома неоценим и не сравним с проживанием в квартире. Собственный дом — место уединения, спокойного отдыха, общения с природой, место приема гостей и много другое. Процесс выбора проекта дома, само строительство сближает и роднит молодую семью, а так же является одним из первых шагов людей прибывших в Белгород на ПМЖ. Конечно, мы не отрицаем того, что многие предпочтут приобрести квартиру в многоэтажке и тем самым решить квартирный вопрос. Но и так же многие, возможно и большая часть граждан задумаются о строительстве своего собственного дома. Темпы индивидуального жилищного строительства в Белгороде ошеломляющи. За последние 10 лет в городе, сформированы  новые микрорайоны ИЖС, такие как – «Новосадовый», «Восточный», «Новый», «Репное», «Юго-Западный, 1,2». В общей сложности выстроено и принято в эксплуатацию тысячи квадратных индивидуального метров жилья. Объёмы индивидуального строительства на Белгородчине составляют 4,6 %. Около 465 470 м² это индивидуальное жилищное строительство. Ввод в эксплуатацию нового жилья составляет 9,5 % к сходному периоду времени 2010 года. Крылатая фраза – «На Белгородчине модно жить в собственном доме» облетела область и на слуху в соседних областях. Это возможно пафос, скажете Вы, но не безосновательный.

Отметим, что Белгородская область, согласно решения депутатов госдумы,  находится в титульном списке 76 субъектов России, для которых в 2011-2012 годах будет реализовываться государственная федеральная программа «Жилище» и подпрограмма «Обеспечение жильём молодых семей Белгородцев».

Согласно утвержденной правительством Белгородской области подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей Белгородцев» в бюджет области заложен план социальных денежных выплат молодым семьям в размере около 35 % от итоговой стоимости покупаемой жилой площади. Это значит, что государство оплатит около одной трети за приобретаемое Вами жилье. Надеемся, что эта программа поможет поддержать молодые семьи на первых этапах становления.

  С чего же начать процесс строительства дома?

1. Выбираем земельный участок. Участок – это первый и очень ответственный шаг на пути к строительству дома. При выборе участка важно понимать то, какой дом Вы хотите на нем построить, в планировании застройки земельного надела, прошу учесть, будут ли располагаться на нем придомовые постройки помимо самого дома, гостевой дом, гараж, беседка, малые архитектурные формы, детская площадка, сад.  Оперируйте следующими цифрами, площадь дома на участке в 15 соток будет оптимальна 150 м2 общей площади дома, остальная площадь участка должна быть отведена для благоустройства. Такой расчет, на мой взгляд, наиболее удачен в соотношении площади земельного участка и объекта капитального строительства – Вашего дома. Помните, что построить дом это все же полдела. Для гармоничного и эстетичного восприятия Вашей усадьбы на отведенной площади необходимо так же разместить элементы ландшафтного благоустройства, озеленения, включая плодовые и декоративные деревья и кустарники. Только в этом случае мы создадим настоящий уют и идиллию красоты и спокойствия в Вашем маленьком мире – собственном доме. Не забудьте, что земельные участки в новых сформированных массивах ИЖС имеют нормативные ограничения по размещению жилых домов и хозяйственных построек на них.

Отступ от фронтальной границы Вашего участка до заглубленных фундаментов дома, коттеджа должен составлять не менее 10 метров.

Отступ от боковых (соседских) границ участка не менее 3 метров до фундаментов Вашего дома.

Отступ от боковых (соседских) границ участка не менее 1 метра для гаражных боксов, хозяйственных построек, беседок.

Если Вы все-таки решили начать строительство дома на расстоянии менее 3 метров от боковой (соседской) границы земельного участка, непременно заручитесь письменным согласием собственника соседнего земельного участка, заверенным нотариально. Обстоятельства могут измениться. Документ поможет Вам избежать возможным неприятностей и споров. Но, несмотря на письменные заверения и согласия, я как архитектор не советую нарушать нормы отступов по противопожарным аспектам. Планируйте строительство правильно. Ограждение между участками устанавливается на границе высотой не менее 1.5 метра, выполненное из металлической или иной сетки, обеспечивающей свободное попадание солнечного света на смежные участки.

Естественно кроме так называемой юридической «чистоты» (наличия либо отсутствия обременений), уточнения границ участка на местности, согласно межеванию утвержденному в администрации (префектуре), обратите внимание на следующие критерии:

1. Наличие коммуникаций. Если коммуникаций нет, уточните о перспективах и временных рамках их строительства в администрации города, либо района, в зависимости от того где располагается Ваш участок. Не доверяйте бывшим хозяевам участка, если Вы покупаете землю «с рук».

2. Оцените экологическую обстановку места расположения земельного участка.

3. Убедитесь в возможности беспрепятственного подъезда к участку в любое время года.

4. Определите удаленность от инфраструктуры – больницы, детского сада, остановки общественного транспорта, школы и т.д.

5. Получите консультацию у соседей (если они есть) о наличии грунтовых вод, этот вопрос наиболее актуален для тех, кто планирует выполнить цокольный, либо подвальный этаж в жилом доме. Если соседей нет, проведите геологическое изыскание грунтов, организацией имеющей лицензию на данный вид работ, на наличие подземных вод и состав грунтов. Если и этот вариант для Вас не приемлем, выкопайте самостоятельно шурф на глубину не менее 3 метров и убедитесь в том, что воды нет. Попытайтесь получить копию заключения СЭС на наличие бактериологических и химических водных примесей в этом районе.

6. Уточните, насколько удалена электрическая подстанция и обеспечивает ли она проектные мощности.

 Ну и конечно не забывайте о живописном природном факторе. Приветствуется непосредственная близость зеленых насаждений – леса, рощи, наличие водоема.

2. Выбор проекта дома. Выбор проекта дома нужно вести четко исходя из имеющейся площади земельного участка, рельефа, предпочтений в этажности, наличии цокольного этажа, составе помещений и отделке фасадов дома. Выбор проекта рекомендуем вести совместно со всеми будущими жильцами этого дома, учитывая предпочтения, интересы, хобби и пожелания всех членов семьи. Этот процесс наверняка увлечет Вашу семью и породит массу споров и дискуссий. Вы несомненно должны определиться концептуально с эскизом будущего дома, набросав схематичную планировку на листе бумаги. Но при последующей разработке конструктивных частей будущего  проекта дома мы рекомендуем Вам все же обратится к профессионалам. Готовые ПРОЕКТЫ ДОМОВ, коттеджей, рекомендации о этапах строительства, консультации и согласования эти вопросы важны в жизни Вашего дома.

3. Строительство дома. Рекомендуем обратить особое внимание на технологию строительного производства, особенности климатического пояса района строительства, выбор бригады имеющей лицензию на данный вид деятельности, важный аспект ОТДЕЛКА ФАСАДОВ дома, благоустройство прилегающей территории. Озеленение.

Конечно, строительство собственного дома процесс длительный и дорогостоящий. Но на нем можно и сэкономить. Естественно речь не идет на экономии в качестве строительства дома или коттеджа. Экономим на стоимости работ и привлечении мастеров, выполняя многое самостоятельно. А вот можно ли сравнить комфорт и уют собственного дома и квартиры?  Этот вопрос и по сей день остается открытым. Окончательный выбор за Вами, что делать – строить дом или покупать готовую квартиру, но помните, что в том и ином вопросе найдутся свои положительные стороны, но по нашему личному убеждению, в индивидуальном строительстве дома плюсов все же больше.

4. Благоустройство участка. После строительства дома на Вашем участке, как правило, остаются груды строительного мусора, зачастую нарушен рельеф участка вследствие движения большегрузных технических автомобилей, остатки грунта не использованного при обратной засыпке фундаментов, песок и т.п. Как же навести порядок на своем собственном участке и правильно благоустроить его?  Хозяин как правило озадачен с чего начать? Прежде всего, я рекомендую Вам тщательным образом продумать будущую концепцию дорожно-тропиночной сети на Вашем участке. Ширина и покрытия тропинок зависят от того, как часто вы будете двигаться в том, или ином направлении. Даже то, в какое время вы будете двигаться по ним. После прокладки дорожек, само собой сформируется пространство между ними, которое Вы сможете оставить для озеленения и установки малых архитектурных форм. Озеленение может носить характер посадки деревьев и кустарников, разбивке газона, клумбы, устройства смешанного вида озеленения. Не рекомендую сажать деревья ближе 4 метров от фундаментов жилого дома и на расстоянии ближе, чем 3.5 метра между деревьями. Применяйте посадочный материал, который будет оставлять Ваш участок зеленым в любое время года. Используйте лиственные и хвойные породы одновременно. Рекомендую сажать деревья группами по три-пять саженцев, отделяя эти группы рядовой посадкой кустарников таких как спирея, барбарис, жасмин. Попытайтесь варьировать формы крон деревьев на одном участке, от шарообразных до пирамидальных и стелящихся. Добавляйте в ландшафт камень, дерево, живые изгороди. Помните, ни что так не украсит Ваш участок как небольшой водный оазис имеющий разницу высот для создания эффекта водопада. Фантазируйте вместе со своей семьей, создавайте жизненное пространство своими руками, прибегая к опыту и советам профессионалов.

5. Энергоэффективность дома. Отмечу, к сожалению, строительные компании, которые занимаются архитектурным проектированием домов и коттеджей редко обращаются к науке. Ведь конструктивное решение принятое в проекте дома, должно быть не только эффективным, но экологичным, долговечным и экономичным.

В городе Белгороде большое количество домов, построенных в прошлом веке. Соответствуют ли они строительным нормам сегодня? Так называемое правило «десятки» гласит, когда в зависимости от масштаба ошибки стоимость ее устранения возрастает в десятки раз. Например, условно примем, что стоимость ремонта отделочного покрытия при не качественном его исполнении — 10 руб., устранение дефектов железобетонной конструкции будет стоить нам — 100 руб., некачественно выполненные строительно-монтажных работ обойдутся нам уже в 1000 рублей, устранение дефектов после некачественно выполненных инженерных изысканий — 10 000 руб., недобросовестно выполненный проект дома — 100 000 руб. Таким образом, нам дороже всего обходится устранение ошибок, допущенных в нормативных документах на начальных этапах строительства, после воплощения их в жизнь. Практически все здания, построенные в те далекие времена, не соответствуют строительным требованиям по коэффициенту теплопроводности, ограждающих строительных конструкций, так как эти нормы за последние десятилетия несколько раз пересматривались в сторону ожесточения.

Есть ли какие то способы приблизить построенные дома к нормативам по теплоизоляции? Конечно есть. Однако необходим индивидуальный подход к каждому объекту. В начале должно быть проведено энергообследование дома для определения класса его энергоэффективности. После чего принимается решение о необходимости его утепления. А на этапе принятия конструкции утепления начинается самое интересное — часто из-за существующих стереотипов вместо теплоизоляционных материалов в качестве утеплителя применяется звукоизоляция или того хуже, принимаемые к производству теплоизоляционные материалы являются опасными для здоровья людей. Помните, если принять правильные технические решения при утеплении стен зданий, качественно выполнить эти работы можно добиться того, что оплата энергопотребления в смете может снизиться до 50 %.